Estudio de factibilidad comercial de un condominio de edificios multifamiliares en Bellavista-Callao
La tesis que se presenta a continuación fue elaborada con el fin de obtener una metodología de trabajo en la cual se consideren todos los factores relevantes al momento de concebir un proyecto inmobiliario de una edificación cimentada en un suelo de baja capacidad portante. Esta tesis puede servir c...
| Autor Principal: | Zavala Campoverde, Juan Carlos |
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| Otros Autores: | Murguía Torres, Freddy Leonardo |
| Formato: | Tesis de Licenciatura |
| Idioma: | Español |
| Publicado: |
Pontificia Universidad Católica del Perú
2015
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| Materias: | |
| Acceso en línea: |
http://tesis.pucp.edu.pe/repositorio/handle/123456789/6119 |
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| Sumario: |
La tesis que se presenta a continuación fue elaborada con el fin de obtener una
metodología de trabajo en la cual se consideren todos los factores relevantes al
momento de concebir un proyecto inmobiliario de una edificación cimentada en un
suelo de baja capacidad portante. Esta tesis puede servir como guía para otros
proyectos inmobiliarios que presenten similares condiciones de cimentación. La
necesidad de presentación de este trabajo radica, en tener un estudio confiable donde
se pueda sustentar que, a pesar de que las edificaciones cimentadas sobre suelos de
baja capacidad portante presentan costos adicionales en comparación a edificaciones
cimentadas en suelos de alta capacidad, todavía siguen siendo una oportunidad de
negocio.
En la actualidad muchos inversionistas y profesionales han realizado proyectos con las
características mencionadas sin tener un adecuado estudio, arriesgándose a perder
importantes sumas de dinero. Es por eso que nace la necesidad de contar con esta
tesis que se titula, “Factibilidad económica de un condominio de edificios
multifamiliares en Bellavista - Callao”; A partir de este aporte se podrá elaborar un
adecuado plan de negocio disminuyendo el riesgo de pérdida en la inversión.
La tesis constará de 13 capítulos, en los cuales se realizarán: análisis del mercado
inmobiliario en el Perú; estudio de factores socioeconómicos que puedan influenciar en
éste sector. Luego se efectuara un estudio de la oferta y la demanda en el mercado de
vivienda de Lima Metropolitana y el distrito de Bellavista-Callao, para así poder
determinar el mercado objetivo. También se analizará cierta documentación técnica y
legal para llevar a cabo la construcción de estas viviendas y así definir la arquitectura
del proyecto. En conjunto con todo lo recopilado previamente, se realizarán los cálculos
de cabida arquitectónica, perfil, flujo y análisis de sensibilidad, y así obtener un
resultado de factibilidad del proyecto. |
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