La fiducia inmobiliaria, consideraciones legales para el desarrollo de un proyecto de construcción inmobiliaria
El mercado inmobiliario en los últimos 14 años, en el Ecuador post crisis financiera del año 2000, ha sido el elemento clave para la recuperación o en cierto momento incluso para la supervivencia de nuestra economía; y cómo no serlo, si es un dinamizador de recursos monetarios a todo nivel o estrato...
| Autor Principal: | Montalvo Ortega, Santiago Paúl |
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| Formato: | bachelorThesis |
| Idioma: | spa |
| Publicado: |
Quito / PUCE / 2015
2015
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| Materias: | |
| Acceso en línea: |
http://repositorio.puce.edu.ec/handle/22000/8384 |
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| Sumario: |
El mercado inmobiliario en los últimos 14 años, en el Ecuador post crisis financiera del año 2000, ha sido el elemento clave para la recuperación o en cierto momento incluso para la supervivencia de nuestra economía; y cómo no serlo, si es un dinamizador de recursos monetarios a todo nivel o estrato social, ya que en el mismo participan y se benefician desde las grandes empresas constructoras, las de materiales y acabados de construcción, instituciones financieras, así como pequeños comerciantes, como la señora que alimenta en la obra a los artesanos de la construcción, pasando por la tienda y ferretería del barrio donde se realiza la obra, sin olvidarnos de la viuda inversionista que quiere maximizar su capital ahora que está sola y si bien son ejemplos un poco dramáticos estos últimos no son en lo absoluto irreales, y solo nos demuestran la cantidad de intereses que convergen en este sector de la economía, y la verdad si se detallarían todos quienes participan en un proyecto inmobiliario, pues seguramente se necesitarían varias páginas, so pena de olvidarnos de muchos, y es que se trata de un negocio tan versátil que su comprensión requeriría un estudio profundo no solo legal, sino sobre todo social, financiero, técnico y hasta político.
Pero la propuesta en este trabajo de investigación, fue realizar un análisis legal del negocio inmobiliario administrado bajo la figura jurídica de un fideicomiso mercantil, y en específico, cómo esta herramienta legal puede coadyuvar a que los intereses directos que concurren en este tipo de negocio puedan interrelacionarse con seguridad, confianza y sobre todo igualdad de oportunidades.
Si bien como se indicó en este negocio convergen decenas de actores e intereses, que trabajan de manera directa e indirecta en un proyecto inmobiliario, nos enfocamos en los actores íntimamente relacionados con el mismo, analizamos los intereses y alternativas que se presentan para cada uno, así como la importancia del rol del tercero de buena fe, ese actor que brinda confianza, seguridad e independencia a todos quienes participan en el negocio inmobiliario, refiriéndonos al fiduciario.
Si bien el estudio se lo hizo desde un punto de vista legal, no es menos cierto que el mismo va de la mano con el conocimiento técnico y financiero básico que todo abogado debe tener claro, para poder entender y asesorar a cada uno de los intervinientes del negocio, y sobre todo estructurar un adecuado contrato de fideicomiso mercantil que satisfaga las necesidades de todos los intervinientes, dejando claro sus derechos pero también sus obligaciones, sin olvidar a los actores que sin ser parte del fideicomiso mercantil, participan directa y activamente en la construcción de la obra.
Finalmente, en esta investigación nos enfocamos también no solo en las obligaciones y derechos de quienes intervienen en el fideicomiso, sino en las obligaciones y derechos que per se, adquiere el fideicomiso con terceros, tanto privados como públicos, y con referencia a estos últimos, específicamente con la Superintendencia de Compañías, Servicio de Rentas Internas y Municipios. |
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