Proyecto Inmobiliario “Strip Center Los Frutales”
Este trabajo se desarrolló en uno de los núcleos con mayor acogida comercial en Lima Este donde la actividad de comercio viene creciendo, aunque gran parte de esta crece de forma irregular e informal, por ello vemos la necesidad de crear un Strip Center que acoja todas estas actividades dispersas...
| Autor Principal: | Molina Flores, Liz Kony |
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| Otros Autores: | Tacuse Begazo, Claudia Elizabeth |
| Formato: | Tesis de Maestría |
| Idioma: | Español |
| Publicado: |
Pontificia Universidad Católica del Perú
2018
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| Materias: | |
| Acceso en línea: |
http://tesis.pucp.edu.pe/repositorio/handle/123456789/11754 |
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| Sumario: |
Este trabajo se desarrolló en uno de los núcleos con mayor acogida
comercial en Lima Este donde la actividad de comercio viene creciendo,
aunque gran parte de esta crece de forma irregular e informal, por ello vemos la
necesidad de crear un Strip Center que acoja todas estas actividades dispersas
en un solo espacio, el mismo que no solo debe ofrecer al cliente confort,
limpieza o un buen producto sino que también ofrezca una variedad de
servicios complementarios atractivos para el público.
Se realizó un estudio de mercado, comenzando por el macro y micro
entorno, seguido del plan de marketing, para luego definir el Tenant mix, el
marketing mix (Producto, precio, plaza y promoción) y finalizamos con la
evaluación financiera.
Para desarrollar el estudio de mercado se utilizaron estudios e
investigaciones especializadas, aplicaciones web (Elaboración de las
isócronas), investigación de campo (Entrevistas con locatarios de centros
comerciales en el área de influencia).
El resultado permitió conocer a nuestro público objetivo y crear el producto
adecuado, tanto para locatarios como para consumidores finales. Donde de
acuerdo a la segmentación se tiene como resultado un target primario de NSE
B1, C1 y C2 para las urbanizaciones: Santa Raquel, Santa Felicia, La Merced y
los Ficus con estilos de vida moderno y progresista.
A partir de esto se evalúa la factibilidad del proyecto inmobiliario “Strip
Center Los Frutales”. Un mix de tiendas repartidas en tres sectores principales:
“El mercado”, “Servicios especializados” y “Servicios complementarios” en un
terreno de 7600 m2.
El programa arquitectónico del proyecto comprende un sótano destinado a
estacionamientos y depósitos, tres niveles para el bloque de “El mercado”,
cinco niveles de “Servicios especializados” y tres niveles de “Servicios
complementarios”, en un área techada de 22,927 m2 y 8,118 m2 de área
arrendable y cuya inversión total es de US $ 24, 578,931.
La evaluación financiera bajo un periodo de evaluación de 20 años y una
tasa de descuento de 10% arroja el siguiente resultado para el flujo de caja
económico:
VAN ECONÓMICO $ 3, 095,453, TASA DE DESCUENTO 10.0%, TIR ECONÓMICO 11.75%.
Asumiendo una financiación con garantía inmobiliaria del 40% del monto de
la inversión repartido en dos préstamos, el primero para un plazo de 10 años y
el segundo de 15 años a una tasa de 8%, se tiene el siguiente resultado del
flujo de caja financiero:
VAN FLUJO DE CAJA FINANCIERO $ 23, 626,055, TASA DE DESCUENTO 10.0%, TIR FINANCIERO 35.58%.
Finalmente el periodo de recuperación financiero es de 4 años, mientras
que el periodo de recuperación económico es de 11 años. Estos resultados son
satisfactorios para un potencial inversionista. |
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