Lotización en Condominio La Pradera- La Molina
El presente trabajo está ubicado en la exclusiva urbanización de La Pradera en el distrito de La Molina. Este lugar se caracteriza por su exuberante naturaleza, buen clima y seguridad lo cual es un factor muy importante para el desarrollo de este tipo de propuestas. El proyecto se trata de una lo...
| Autor Principal: | Aguilar Plaza, Milagros |
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| Otros Autores: | Reyes Del Aguila, Ellen |
| Formato: | Tesis de Maestría |
| Idioma: | Español |
| Publicado: |
Pontificia Universidad Católica del Perú
2018
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| Materias: | |
| Acceso en línea: |
http://tesis.pucp.edu.pe/repositorio/handle/123456789/11632 |
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| Sumario: |
El presente trabajo está ubicado en la exclusiva urbanización de La Pradera en
el distrito de La Molina. Este lugar se caracteriza por su exuberante naturaleza,
buen clima y seguridad lo cual es un factor muy importante para el desarrollo de
este tipo de propuestas. El proyecto se trata de una lotización para un
condominio, donde se busca ofrecer bienestar para toda la familia, la cual junto
a la presencia de actividades deportivas y orientación hacia un estilo de vida
saludable forman parte fundamental de la propuesta.
Este proyecto inmobiliario de lotización en la Pradera de la Molina está dirigido
hacia el sector A, específicamente se ha visualizado que este proyecto está
dirigido a familias jóvenes de clase A donde las cabezas de familia
probablemente son provenientes de familias nucleares que ya han vivido dentro
de esta zona del distrito de la Molina y Surco, que desean proveer a su familia
con un estilo de vida cerca de la naturaleza y espacios amplios y seguros.
Después de haber realizados distintas investigaciones, sea a través de
encuestas realizadas por nosotras mismas o estadísticas de estudios de
marketing se definió el marketing mix.
La lotización para el condominio de La Pradera, está compuesto por 47 lotes de
675m2 en promedio cada lote. Cuenta con una amplia área deportiva, con
canchas de losa, gimnasio y piscina semi olímpica techada, salones de baile y
yoga, así como un circuito para trotar o montar bicicleta en la parte alta del
PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL PERÚ
MAESTRIA EN GESTION Y DIRECCION DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS E INMOBILIARIAS
CONDOMINIO DE LOTES, LA PRADERA MILAGROS AGUILAR / ELLEN REYES
terreno. Es así como todo este equipamiento se encuentra rodeado de
naturaleza acercando al usuario a un estilo de vida más saludable y activo. Por
otro lado, cabe señalar que el distrito de La Molina se caracteriza por un buen
clima casi todo el año, haciendo más favorable las actividades al aire libre y
genera un espacio agradable.
Como resultado se tiene un proyecto de lotes con áreas comunes y verdes. El
terreno cuenta con 5 hectáreas, las cuales se han desarrollado dentro de un área
vendible de 31,725m2, área verde que rodea cada lote, las zonas deportivas y
un cerco perimetral en todo el terreno de 16,030m2 y un área deportiva 1,865m2.
Se estima una duración de 52 meses, con una velocidad promedio de 1 lote/mes.
El VAN es de $ 3´512,610 y se calcula una inversión de $ 21´360,627 la cual
incluye la compra del terreno y la habilitación de los lotes con áreas comunes.
En este caso los propietarios del terreno forman parte del proyecto y de esta
manera se les va pagando los lotes según la venta, así como también algunos
lotes. La inversión se cubre a través de las ventas las cuales están proyectadas
en 2 etapas.
Después de investigar el mercado, se encontró este nicho de negocio que
satisface a una parte de la población, interesada en un estilo de vida más
saludable y deportivo; el cual le permite pasar tiempo en familia rodeado de
naturaleza. Consideramos que este es un modelo de negocio exitoso de venta
de lotes para el NSE A, el cual estará satisfecho de contar con una oferta como
esta. |
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