Habilitación urbana en el distrito San Agustín de Cajas Huancayo
La presente tesis ha sido desarrollada para obtener el grado de Magister, motivo por el cual se está proponiendo el desarrollo del proyecto de "Habilitación Urbana en el Distrito San Agustín de Cajas - Huancayo". En el proyecto se está planteando la habilitación de lotes para luego proc...
| Autor Principal: | Basaldua Olivares, Gladys |
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| Otros Autores: | Gonzales Chavez, Juan Carlos |
| Formato: | Tesis de Maestría |
| Idioma: | Español |
| Publicado: |
Pontificia Universidad Católica del Perú
2018
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| Materias: | |
| Acceso en línea: |
http://tesis.pucp.edu.pe/repositorio/handle/123456789/12428 |
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| Sumario: |
La presente tesis ha sido desarrollada para obtener el grado de
Magister, motivo por el cual se está proponiendo el desarrollo del proyecto de
"Habilitación Urbana en el Distrito San Agustín de Cajas - Huancayo". En el
proyecto se está planteando la habilitación de lotes para luego proceder con la
venta de estos.
San Agustín de Cajas está ubicada a 310.20 Km aproximadamente de la
ciudad de Lima, es uno de los distritos de la ciudad de Huancayo y provincia
del departamento de Junín. El distrito está ubicado a 20 minutos de la Plaza de
Armas de la ciudad de Huancayo, cuenta con vías asfaltadas y servicios
básicos.
El terreno tiene un área de 106,899.00m2, de lo cual según los
parámetros normativos y el cálculo que se ha hecho en base a estos se está
utilizando el área de 53,400m2 para el desarrollado el proyecto.
Se realizaron estudios correspondientes de oferta y demanda, en los
cuales se encontró una fuerte competencia con diversas empresas; siendo las
más resaltantes: "Los Portales" y "Grupo Crea". Ambas empresas cuentan con
una conocida trayectoria en el desarrollo de proyectos inmobiliarios.
El área de los lotes varía entre 100 m² y 240 m²; con precios entre US$
36,318m2 y US$ 265,341/m²; dependiendo de la ubicación del proyecto. La
velocidad general de ventas entre las inmobiliarias presentes en Huancayo es
de 20/mes y 7/mes; lo cual es bueno y nos da un panorama general para
plantear el proyecto de Habilitación.
Para este caso, el precio de venta del lote es de US$ 300/m², el cual
está de acuerdo a los estudios económicos financieros y estudios de campo
obtenidos.
Existe una fuerte demanda por la compra de lotes en los niveles
socioeconómicos A, B y C, los cuales representan el mayor porcentaje de
población con intención de adquirir un inmueble. Esta población está entre los
rangos de 35 y 55 años, están casados, tienen secundaria completa, tienen un
ingreso de S/. 3,000 mensuales y viven con su esposa e hijos. |
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