Desarrollo inmobiliario de oficinas pequeñas y el estudio de viabilidad económica de un proyecto ubicado en el distrito de Santiago de Surco
El mercado inmobiliario de oficinas en el Perú ha tenido por mucho tiempo, como característica principal, una gran oferta de oficinas prime, dirigida a las medianas y grandes empresas y enfocada netamente en zonas financieras consolidadas. Actualmente este panorama ha cambiado y se tiene un mayor...
| Autor Principal: | Cáceres Valcárcel, Gonzalo |
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| Formato: | Tesis de Licenciatura |
| Idioma: | Español |
| Publicado: |
Pontificia Universidad Católica del Perú
2017
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| Materias: | |
| Acceso en línea: |
http://tesis.pucp.edu.pe/repositorio/handle/123456789/9783 |
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| Sumario: |
El mercado inmobiliario de oficinas en el Perú ha tenido por mucho tiempo, como
característica principal, una gran oferta de oficinas prime, dirigida a las medianas y
grandes empresas y enfocada netamente en zonas financieras consolidadas.
Actualmente este panorama ha cambiado y se tiene un mayor dinamismo en la
oferta de oficinas sub-prime apostando por nuevos formatos en zonas en proceso
de consolidación. Sin embargo, este sector no está completamente definido por lo
cual es necesario hacer un estudio de oferta y demanda inmobiliaria.
Para ello primero se realizará un análisis de la situación financiera a nivel nacional
basado en información de libre circulación y se determinará cuáles son los factores
sociales, políticos y económicos que influyen en el desarrollo de la construcción de
edificaciones y específicamente, en el desarrollo de productos de oficinas.
Posteriormente, se realizará un estudio inmobiliario de oferta de oficinas en Lima
Metropolitana, identificando los diferentes tipos de mercados y nuevas tendencias
en los productos ofrecidos, basado en reportes emitidos por empresas consultoras
y contrastándolo con un estudio de mercado de elaboración propia. Los resultados
este estudio nos indican que se está generando un nuevo formato de oficinas de
áreas mixtas (desde 20m2 hasta 150m2) que, hasta la fecha, las consultoras las
incluyen en el sector sub-prime.
Para validar si este nuevo producto logrará tener un desarrollo constante en el
tiempo se realizará un estudio de demanda potencial, donde se determinará
cuantitativamente los m2 que podría llegar a cubrir este formato de oficinas según
el público objetivo.
Basado en estos resultados se ejecutará un proyecto inmobiliario que responda a
esta demanda y sea competitivo respecto a la oferta actual. En el proyecto se
desarrollarán todos los procesos relacionados a la gestión inmobiliaria, verificando
la factibilidad normativa, constructiva, comercial y viabilidad económica financiera,
considerando conclusiones de oportunidad, mejoras y amenazas, y, finalmente,
indicando que características debe tener un proyecto de este tipo para ser exitoso,
de acuerdo a todos los análisis realizados. |
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