Análisis del valor del m2 de predios en el cantón San Miguel de Urcuquí por el impacto del proyecto Yachay en el periodo 2010 al 2016.
Históricamente San Miguel de Urcuquí se ha caracterizado por ser un cantón agrícola, sin embargo, a partir de la planificación y construcción de la Ciudad del Conocimiento Yachay, en el año 2010, este cantón evidenció transformaciones profundas en sus actividades productivas y en su sistema de pr...
| Autor Principal: | Calderón Bolaños, Richard Felipe |
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| Formato: | bachelorThesis |
| Idioma: | Spanish / Castilian |
| Publicado: |
PUCE
2017
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| Materias: | |
| Acceso en línea: |
http://repositorio.puce.edu.ec/handle/22000/12462 |
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| Sumario: |
Históricamente San Miguel de Urcuquí se ha caracterizado por ser un cantón agrícola, sin
embargo, a partir de la planificación y construcción de la Ciudad del Conocimiento Yachay, en el
año 2010, este cantón evidenció transformaciones profundas en sus actividades productivas y en
su sistema de precios. En particular, el desarrollo del proyecto ha tenido repercusiones sobre el
precio de la tierra. En la presente investigación se busca cuantificar la externalidad generada en
el valor de los inmuebles del cantón. Por una parte, se ha construido una base de datos
especializada, que parte de la información catastral y se ha complementado con un
levantamiento de información sobre los precios comerciales a cerca de 400 predios, como
resultado de un muestreo estratificado por parroquia y sectores urbanos y rurales. Por otra, se ha
optado por emplear la estrategia de valoración de precios hedónicos y de manera pionera en la
literatura ecuatoriana se ha incluido entre las variables explicativas a la distancia de cada predio
considerado con respecto a Yachay. Los principales resultados reflejan una relación indirecta
entre la distancia que tienen los predios con el proyecto y su valor comercial. Adicionalmente,
esta investigación presenta un riguroso marco teórico sobre el rol de la tierra en los procesos
económicos y una exploración sobre los mecanismos fiscales más comunes para la recuperación
de plusvalía. |
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